鞍山储罐保温 AI重构居住处事，窝窝找房CEO靳毅：存量时间拼智商而非界限

本报记者 李贝贝 上海报谈鞍山储罐保温

“面前房地产商场正从增量延迟阶段转向存量重构阶段，但举座商场界限一经强大。”1月20日，窝窝找房CEO靳毅向《中原时报》记者示意，当年3至5年，新址与二手房计成接壤限预测仍将守护在约8.4万亿元水平，其中二手房成交占比已接近70，行业结构正在发生刻变化。

靳毅以为，跟着信息渐渐透明、来回率胁制被提，单纯依赖信息差和来回界限的房地产经游记业风物正在涉及天花板。记者获悉，针对中介处事行业处事水平错乱不皆的问题，窝窝找房提议了以“AI+赋能”为中枢的家具向，并出“窝窝找房”与“窝窝U+”两大平台，共同组成“平台+生态”的双轮脱手。

二手房成商场开采中枢驱能源

1月19日，国统计局发布2025年世界房地产商场基本情况，以及2025年12月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

其中，2025年，二手房来回面积占比接近45，较2021年扶助了17个百分点。些城市二手房来回活跃。2025年，上海、圳、重庆、厦门、沈阳、太原、南昌等城市二手房来回面积赫然增长，二手房商场活跃度连接攀升；从价钱来看，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况表露，线城市二手住宅销售价钱环比下落0.9，降幅比上月收窄0.2个百分点。

机构数据面鞍山储罐保温，中指商酌院数据表露，2025年，世界30城二手房成交套数同比基本持平，二手房占比扶助至65傍边，较2024年扶助约4个百分点。北京、上海、广州、圳、成都、杭州、南京、苏州等中枢城市二手房成交套数占比均六成。

另据克而瑞监测数据，2025年世界30城市二手住宅累计成交面积约2.14亿平米，为新址面积的1.85倍，同比持平微增0.2，再次创下2021年行业调遣以来界限新。业内分析以为，跟着财政辖下调房产来回升值税，2026年二手房商场成交有望在战略红利中连续回暖

记者矜重到，2025年12月下旬召开的世界住房城乡竖立使命会议相称提到了二手房商场。会议强调，“十五五”时刻动房地产质地发展，要准确把抓房地产商场供求联系的要紧变化，看到我国新式城镇化仍在连接进，城市存量化调遣也有广袤空间，东谈主民内行对“好屋子”造成新期待，设备保温施工房地产仍有较大发展后劲。要充分意志二手房来回占比高潮是今后个时刻的趋势，把新址商场和二手房商场四肢个举座来看待。

中指商酌院则以为，北上等城市限制战略具备跳跃化空间，此外还不错通过镌汰房贷利率、镌汰中介用度、加大房贷利息抵扣个税力度等式镌汰购房资本。预测接下来会有多增量战略落地，促进需求开释。

“AI+赋能”居住处事，存量时间竞争逻辑生变

基于对行业趋势的判断，窝窝找房CEO靳毅以为，当年3至5年，新址与二手房计成接壤限预测仍将守护在约8.4万亿元量，其中二手房成交占比已接近70，行业结构正在发生刻变化。

随之变化的还有房地产经游记业。“跟着信息渐渐透明、来回率胁制扶助单纯依赖信息差和来回界限的风物正在涉及天花板。”靳毅强调，房地产存量时间的竞争焦点，正在从“快和多”，转向“稳和好”。基于此，靳毅提议，房产经游记业现已参预温顺“是否具备业判断智商、是否值得客户信任”的3.0阶段。

据了解，针对处事水平错乱不皆的行业恶疾，窝窝找房提议以“AI+赋能”为中枢的家具向，出“窝窝找房”与“窝窝U+”两大平台。其中，窝窝找房面向C端用户，提供找房、看房、来回等居住处事；窝窝U+则面向B端处事者（牙东谈主、店东、伙东谈主）提供AI器用、培训体系与资源对接等救援。

举例，据财富品赵聪先容，窝窝U+是“东谈主机协同”的智能处事体系，由“窝窝AI智脑”承担海量房源数据挖掘、商场趋势分析、房源匹配初筛及风险教导等前期重膂力、复杂度的信息措置使命；牙东谈主则在AI赋能下，得以将主要元气心灵蚁于意会客户层需求、提供心理救援、现场研判、谈判协商及提供长期财富经兴修议等价值的业处事上。

记者矜重到，除AI赋能房产来回外，窝窝找房现在围绕“自由居住”造运营的企业公寓已落地“追觅之”职工生计式公寓、参预上线倒计时，并同步在苏州、上海、北京、圳等中枢城市进，现已锁定世界数千套中枢段端房源。后续MOVA之、Navee之将陆续上线，当年还将面向多企业造属“企业之”。

值得提的是，公司面以为，现在全球房产数字化渗入率不及15，存在巨大商场机遇。因此，现在窝窝找房正将锻真金不怕火的“AI+房产处事”风物输出国外，聚焦北好意思、欧洲等房产界限强大的地区，将技能、办理由念与国外实质情况相结，构建全球数字化房产收罗，跳跃开行业增漫空间。

包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁

【源流：中原时报】

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